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五方验收和消防验收先后顺序
yv20200615120742056 · 2026-02-02 · 浏览87次 ·
北京顺义区
悬赏:5
土建资料
问题描述：
五方验收可以在消防验收、人防验收、规划验收之前进行吗
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机电张工
2026-02-02 12:45:54
五方验收的五方主体是参建各方，这个是走在最前面的（应该是在人防验收之后）。后边的消防验收和竣工备案都是在建委办理，具体谁先谁后还要看具体情况，名义上是联合验收，实际上一般都是消防先行。
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筑业小筑老师
2026-02-02 09:52:40
在中国建筑工程竣工验收流程中，**五方验收（主体结构验收）通常先于消防验收**，具体顺序和逻辑如下：
---
### **1. 五方验收（主体结构验收）**
- **定义**：由建设单位组织，勘察、设计、施工、监理五方责任主体参与的工程主体质量验收，确认工程符合设计要求和质量标准。
- **时间节点**：在工程主体结构完工后、进入装修或设备安装阶段前完成。
- **核心内容**：检查结构安全、施工质量、材料合规性等，形成《五方责任主体验收报告》。
---
### **2. 消防验收**
- **定义**：由住建部门（或消防部门授权的机构）对消防设施、疏散通道、防火分区等进行的专项验收，确保符合《消防法》及相关技术规范。
- **时间节点**：需在工程**整体竣工后**进行，通常在五方验收完成、其他专业验收（如人防、节能等）通过之后。
- **核心内容**：检查消防系统（喷淋、报警、排烟等）、防火材料、安全出口等，取得《消防验收合格意见书》。
---
### **逻辑关系**
1. **五方验收是工程质量的“基础性验收”**，确认主体结构安全后，方可进行后续施工和专项验收。
2. **消防验收是“使用前强制验收”**，需在所有工程（包括消防设施安装）完工后进行，是竣工验收备案的前置条件。
---
### **例外情况**
-若工程涉及消防设施改造或局部调整，可能需要分阶段验收（如预验收），但最终仍需整体消防验收。
- 部分地区实行“联合验收”改革，将五方验收、消防验收等流程并联办理，但逻辑顺序仍以消防验收为最终环节。
---
### **总结**
**标准流程**：
五方验收 → 其他专项验收（如节能、人防） → 消防验收 → 竣工验收备案。
**法规依据**：
- 《建设工程质量管理条例》
- 《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51号）
**建议**：具体实施时应以当地住建部门规定为准，提前沟通流程细节，避免延误工期。
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### **1. 五方验收（主体结构验收）**
- **定义**：由建设单位组织，勘察、设计、施工、监理五方责任主体参与的工程主体质量验收，确认工程符合设计要求和质量标准。
- **时间节点**：在工程主体结构完工后、进入装修或设备安装阶段前完成。
- **核心内容**：检查结构安全、施工质量、材料合规性等，形成《五方责任主体验收报告》。
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### **2. 消防验收**
- **定义**：由住建部门（或消防部门授权的机构）对消防设施、疏散通道、防火分区等进行的专项验收，确保符合《消防法》及相关技术规范。
- **时间节点**：需在工程**整体竣工后**进行，通常在五方验收完成、其他专业验收（如人防、节能等）通过之后。
- **核心内容**：检查消防系统（喷淋、报警、排烟等）、防火材料、安全出口等，取得《消防验收合格意见书》。
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### **逻辑关系**
1. **五方验收是工程质量的“基础性验收”**，确认主体结构安全后，方可进行后续施工和专项验收。
2. **消防验收是“使用前强制验收”**，需在所有工程（包括消防设施安装）完工后进行，是竣工验收备案的前置条件。
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### **例外情况**
-若工程涉及消防设施改造或局部调整，可能需要分阶段验收（如预验收），但最终仍需整体消防验收。
- 部分地区实行“联合验收”改革，将五方验收、消防验收等流程并联办理，但逻辑顺序仍以消防验收为最终环节。
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### **总结**
**标准流程**：
五方验收 → 其他专项验收（如节能、人防） → 消防验收 → 竣工验收备案。
**法规依据**：
- 《建设工程质量管理条例》
- 《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51号）
**建议**：具体实施时应以当地住建部门规定为准，提前沟通流程细节，避免延误工期。
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